Hírek
Ön is félti lakását? - Az adóhatóság rekordszámú ingatlant árverezhet el
2011.04.15
Jelentősen, csaknem harmadával nőtt tavaly az adóhatóság által indított elektronikus ingatlanárverések száma, összesen mintegy 1800-at vezényeltek le. Jelentősen javultak a bevételi mutatók: az elektronikus árverések meghirdetése előtt a tényleges vételár a becsérték kevesebb mint felét tette ki − ingóságoknál a negyedét −, mára ez az arány stabilan 75 százalék fölé moncler outlet kúszott.
Jelentősen, csaknem harmadával nőtt tavaly az adóhatóság által indított elektronikus ingatlanárverések száma, összesen mintegy 1800-at vezényeltek le. Az idei első negyedévben 483 hasonló ügyleten van túl a hatóság, az arányok alapján ez az év is rekordszámú eljárást hozhat. Az elektronikus ingatlanárveréseken érintett adósok 78-80 százaléka természetes személy, az ingatlantípusok között lakóingatlanok, szántók, legelők, raktárak és garázsok egyaránt találhatók.
Az eljárások töredékében árverezik el valóban a szóban forgó ingatlant: nagyjából az árverések kétharmada eleve sikertelenül fejeződik be. Jelentős az egyéb okból lezárt árverések száma is. Ebbe a kategóriába tartozik, ha például az adóalany felszámolási eljárás alá kerül, az ingatlant felülfoglalta a bírósági végrehajtó, de persze az is, amikor az adós kiegyenlíti a tartozását. Utóbbi nem tesz ki hatalmas arányt, tavaly sem érte el az öt százalékot.
Négymillió alatt az átlagos becsérték
Az átlagos becsérték négymillió forint alatt maradt az elmúlt években. Ez azt jelenti, hogy tavaly 6,28 milliárd forintra rúgott az árverésre bocsátott ingatlanok összértéke. Ugyanez az arány 2009-ben 4,87 milliárd forint volt, az idén pedig egyelőre 1,84 milliárd forint.
A sikertelen árverés hátterében több dolog is állhat. A szabályok szerint az árverésre bocsátott ingatlanokat legalább a becsérték ötven százalékáért kell eladni, így ha nincs érdeklődő, nem kelhet el az ingatlan. Ez azt is jelenti, hogy mesterségesen nem törhetők le az árak. Az elektronikus árverések ezért lettek sikeresek, a korábban erre szakosodott csoportok nem tudnak kellő hatékonysággal ingatlanokat szerezni.
A régi gyakorlat szerint szervezett csoportok a hagyományos árverések helyszínén a többi érdeklődőt gyakran megfélemlítve verték le az árakat. Ezek kiiktatásával jelentősen javultak a bevételi mutatók: az elektronikus árverések meghirdetése előtt a tényleges vételár a becsérték kevesebb mint felét tette ki − ingóságoknál a negyedét −, mára ez az arány stabilan 75 százalék fölé kúszott. Nagy érdeklődés mellett akár a becsérték fölé is tornászhatók az árak.
Ingatlanárverések adatai 2009; 2010; 2011 I.n.év
Ingatlanárverések adatai 2009
Összes befejezett árverés 1354
− ebből sikeres árverések száma 169
− sikertelen árverések száma 857
−egyéb okból lezárt árverés 328
− ebből kiegyenlítette tartozását 80
Árverésen kívüli értékesítés 97
Átlagos becsérték millió forint 3,6
Átlagos becsérték/vételár arány, (%) 75,37
Ingatlanárverések adatai 2010
Összes befejezett árverés 1794
− ebből sikeres árverések száma 242
− sikertelen árverések száma 1213
−egyéb okból lezárt árverés 339
− ebből kiegyenlítette tartozását 79
Árverésen kívüli értékesítés 74
Átlagos becsérték millió forint 3,5
Átlagos becsérték/vételár arány, (%) 76,31
Ingatlanárverések adatai 2011 I.n.év.
Összes befejezett árverés 480
− ebből sikeres árverések száma 78
− sikertelen árverések száma 306
−egyéb okból lezárt árverés 99
− ebből kiegyenlítette tartozását 55
Árverésen kívüli értékesítés 32
Átlagos becsérték millió forint 3,8
Átlagos becsérték/vételár arány, (%) 102,43
Forrás: NAV;
Forrás: Napi; 2011. április 14., F. Szabó Emese
rolex submariner replica watches
Fórum
Kérdéseit felteheti az email címen, hamarosan megválaszoljuk!
Hogyan változott az osztalékjövedelem adózása 2008-ról 2009-re, és ez hogyan érinti a 2009-ben kifizetett, de korábbi évekre vonatkozó oszta
2009-09-07
Az osztalékjövedelem adózása:
• 2008-ban érvényes szabály alapján:
Kétkulcsos adózás. A tagnak a kivett osztalék (a vagyoni betétje arányában a társas vállalkozás saját tőkéjének az értékelési tartalékkal csökkentett részéből a rá jutó rész) 30%-a után 25%, a fennmaradó rész Gucci outlet után 35% személyi jövedelemadót kell fizetnie.
Az osztalék után 14% EHO-t is kell fizetni, de ez az összeg a megfizetett egészségbiztosítási járulékkal együtt maximum 450.000 Ft lehet.
• 2009.01.01-től érvényes szabály szerint:
A vállalkozás tagjának a kivett osztalék után 25% személyi jövedelemadót kell fizetnie.
Az EHO mértéke 14%, de ezt a 450.000 Ft-os felső határig kell megfizetni.
A 2009-ben kifizetett osztalékot is 25% adó terheli akkor is, ha korábbi évekre vonatkozó, ki nem fizetett osztalékról van szó.
luxury replica handbags hermes kelly replica rolex cellini replica audemars piguet survivor replica rolex daytona replica replica franck muller
Kezdő és kis- vállalkozásoknak
Könyvelés br>
Adótanácsadás
Cégalapítás
Áraink és ajánlatkérés
Elérhetőség
Bp. I.ker. Pauler u. 17.
A Déli pályaudvartól öt percre
Megközelíthető:
18-as villamossal, Metróval,
5-ös, 178-as, 105-ös, 16-os busszal
Számely Gábor
ügyvezető partner
Tel: +36
1 225 15 17
Szenes Katalin
partner
Tel: +36
1 225 15 17
Szabó Éva
vezető munkatárs
Tel: +36
1 225 15 17
Szabó Krisztina
számítástechnikai vezető
vezető munkatárs
Tel: +36
1 225 15 17